پنجره پنجره ای به اطلاعات و مقالات فارسی

عمر کوتاه ابنیه در ایران
درخواست حذف اطلاعات
روزی یکی از اساتید در سر کلاس درس خاطره ایی را تعریف می کرد او می گفت سالها پیش برای انجام تحقیقی به فرانسه رفته بودم و در بندر مارسی مهمان دوستی بودم منزل او ویلایی کوچک و بسیار زیبا بود و بنظر می رسید که عمری حداکثر سی ساله داشته باشد بعد از پذیرایی مختصری که از سوی میزبان صورت گرفت به اطرافم با دقّت می نگریستم و لوله ایی که از یکی از دیوارها بیرون زده بود توجهم را جلب کرد از میزبانم سوال این لوله برای چیست ؟ او در پاسخم گفت در قرن نوزدهم و در زمانی که برق اختراع نشده بود ما از گاز برای روشنایی استفاده می کردیم و این لوله گاز روشنایی است که از همان زمان باقی مانده و در حال حاضر بلا استفاده است زیرا بدلیل بهینه سازی سیستم گاز کشی مجبور به تجدید لوله کشی شده ائیم و لذا این لوله بلااستفاده مانده است با تعجّب گفتم مگر این ساختمان ساخت قرن نوزدهم است ؟ میزبانم گفت خیر ساخت این بنا به اوائل قرن هفدهم بر می گردد لوله کشی گازش مربوط به قرن نوزدهم می باشد ! باور کنید ذرّه ایی نشست یا رطوبت گرفتگی و پوسیدگی در هیچ نقطه ایی دیده نمیشد حال ببینید ما در ایران چه می سازیم و به آن ساختمان می گوییم که بعد از مدّت پانزده سال خود به آن می گوئیم کلنگی ؟

مشاهده متن کامل ...
مواردی که در موقع ید آپارتمان باید به آنها توجه کرد
درخواست حذف اطلاعات
زمانی که قصد ید آپارتمانی را دارید دقّت کنید که برای سیستم فاضلابش از چه نوع لوله ایی استفاده شده است زیرا که این نکته بظاهر کوچک تا حد زیادی می تواند میزان انصاف سازنده آن آپارتمان را برای شما روشن نماید متاسفانه مدّتی است که استفاده از لوله های چدنی منسوخ شده است و تنها انتخاب یک سازنده انتخاب از بین دو نوع لوله پولیکا یا پلی اتیلن می باشد که قیمت لوله های پلی اتیلن بسیار بیشتر است و سازندگانی که در پی فقط سودآوری هستند و به کیفیت داخلی ساختمان اهمیـّتی نمی دهند غالبا" از لوله پولیکا استفاده می کنند لذا یدار با دیدن لوله های پولیکا می تواند مطمئن شود که سازنده در سایر قسمت ها نیز به اصطلاح کم گذاشته است . عدم تعبیه موتور خانه برودتی و گرمایشی در ساختمانی که امکان نصب این تاسیسات را داشته امّا سازنده بجای آن از پکیج و کولر آبی استفاده کرده نیز می باید سوظن یدار را زیاد کند . به زیرزمین ساختمان بروید چنانچه بوی رطوبت احساس کردید و یا اثرات رطوبت بر دیوارها مشاهده کردید می توانید مطمئن شوید که ساختمان خوبی را انتخاب نکرده ائید . در صورتی که فروشنده آپارتمان را با پارکینگ به شما می فروشد محل دقیق پارکینگ را از او بپرسید و در نقشه نیز مطابقت کنید تا مبادا تردد خودرو شما براحتی میسور نباشد و پارکینگ شما اصطلاحا" مزاحم نداشته باشد سعی کنید حتی المقدور واحدی را ب ید که چند سال از عمر آن گذشته باشد زیرا که در اینگونه ساختمانها عیوب خودشان را نشان می دهند و ضمنا" قیمت ارزانتری هم نسبت به واحدهای نوساز دارند در موقع ید به قدرالسهم هر آپارتمان از زمین ملک توجه داشته باشید مجتمع هایی که متراژ واحدها در آن متفاوتند برای ید مناسب نیستند زیرا که در بین مالکین همیشه بر سر تقسیم مشاعات و شارژ اختلاف بوجود می آید برای نوشتن قولنامه به آزانسی معتبر مراجعه نمائید و کد رهگیری را فراموش نکنید و اگر خود با مقررات ید و فروش آشنایی ندارید یک فرد آشنا و مطلع را با خود هم ...

مشاهده متن کامل ...
مواردی که سازندگان تازه کار و غیر حرفه ایی ساختمان باید بدانها توجه کنند 1
درخواست حذف اطلاعات
سود رایج حاصل از ساختمان سازی یا به اصطلاج معمول بساز و بفروشی سبب شده است که افراد غیر حرفه ایی و ناآگاه که به طریقی سرمایه ایی را بکف آورده اند وسوسه شوند که لابد آنها نیز می توانند از این طریق به سودی سرشار دست پیدا کنند ولی بعد از ورود به کار متوجه می شوند بویی که به مشامشان رسیده از داغ الاغ بوده نه از کباب لذا نکاتی را برای راهنمایی این گونه افراد بعرض می رسانم . بودجه ایی را که برای ساخت و ساز در نظر دارید دقیقا" بسنجید شمایی که تازه کار هستید و با چالشهای وام ساخت و ساز آشنایی ندارید و یا نمی دانید که چگونه ملک خود را پیش فروش نمائید چنانچه با بودجه کمتر از مقدار کفایت وارد عملیات ساختمانی شوید بسیار زود به زمین خواهید خورد و سرمایه اولیه خود را نیز بخطر خواهید انداخت هزینه ساخت عبارت است از مجموع فاکتورهایی مثل قیمت زمین - قیمت مصالح - دستمزد کارگران - قیمت حاملان انرژی - هزینه طراحی - مالیات ها و عوارض متعلقه - باج های اجباری پرداختی به عوامل ادارات زیربط علی الخصوص شهرداری و نیز درصدی موارد پیش بینی نشده که البته این مخارج با توجه به موقعیت جغرافیایی محل ساختمان مورد احداث بالا و پائین می شوند برای شروع بهتر است به اصطلاح سنگ بزرگ بر ندارید و با زمین یا خانه کلنگی کوچکی شروع کنید دقّت نمائید ملکی را ب ید که براحتی بتوانید مصالح را به محلّش حمل نموده و ن هایش را تخلیه نمائید... ( ادامه دارد )

مشاهده متن کامل ...
مواردی که سازندگان تازه کار و غیر حرفه ایی ساختمان باید بدانها توجه کنند 2
درخواست حذف اطلاعات
به دنبال یک سرکارگر خوب و ورزیده و آگاه بگردید شخصی که به فنون ساختمان سازی آشنا باشد به اینگونه افراد معمار می گویند معمار نه به معنی ی آن بلکه به معنی عوامانه آن خود را با کارگران ساختمانی مستقیما" درگیر نکنید وجود چنین شخصی برای شما هزینه اضافی نیست البته ممکن است در ابتدای کار اینگونه بنظر بیاید و شما با خود بین ید که خودتان وظیفه او را انجام می دهید و دستمزدش را پس انداز می کنید ولی چنانچه عقل معاش داشته باشید در ادامه کار متوجه خواهید شد که کارگران چگونه از نا آشنایی شما سو استفاده کرده و چقدر از مصالح و پول شما را نابود کرده اند از خلافهای ساختمانی جدا" بپر د شمای تازه کار نخواهید توانست از پس جرائمی که برای شما در نظر خواهند گرفت برآئید خصوصا" برق ی نکنید مسلما" وقتی شما یک ملک کلنگی را برای ساخت و ساز ت یب می کنید برق شما قطع می شود و باید با هماهنگی اداره برق کنتور موقت نصب نمائید و اگر بخواهید برای ادامه کار از سر تیر برق ی کنید ین اداره مربوطه خیلی زود متوجه شده و کارگاه شما را خواهند بست و نیز به پرداخت جرائم سنگین محکومتان خواهند کرد ذکر این موضوع تلخ و دردناک است ولی کارگران ایرانی برای شما مفید نیستند مدّتهاست که کارگران افغانی ثابت کرده اند که بهتر از کارگر ایرانی کار می کنند و کمتر دستمزد می گیرند ین شهرداری مرتبا" به کارگاه شما سرکشی خواهند کرد و در پی آن هستند که از شما ایرادی بگیرند بهانه به دستشان ندهید در کوچه و خیابانتان سد معبر نکنید همسایگان را با سر و صدای بیموقع و بیهوده آزار ندهید از ایشان مرتبا" بخاطر مزاحمت هایی که عملیات ساختمانی برایشان ایجاد می کند دلجویی کنید مستمسک بیشتر مزاحمت های ین شهرداری شکایات تلفنی ایشان است قدری روی خوش و چرب زبانی با همسایگان ایشان را از شکایت از شما باز می دارد... ( ادامه دارد )

مشاهده متن کامل ...
مواردی که سازندگان تازه کار و غیر حرفه ایی ساختمان باید بدانها توجه کنند 3
درخواست حذف اطلاعات
به بهداشت کارگاه اهمیّت دهید و یک تو کارگاهی و اطاق کارگری مناسب برای کارگرانتان فراهم نمائید با یک پخش غذا برای تامین یک وعده غذایی ظهر جهت کارگرانتان قرارداد ببندید تامین یک وعده غذایی در روز برای ایشان علاوه بر دستمزدشان برای شما ضرر مالی نیست کارگران اگر شما برایشان غذا تهیه نکنید خوشان از وقت کارشان خواهند زد و این کار را خواهند کرد و ضمنا" بدلیل پائین بودن کیفیت غذایشان انرژی لازم برای کار نیز نخواهند داشت و باز هم این شما هستید که در آ ضرر خواهید کرد با آنها مهربان و در عین حال جدّی باشید به آنها توهین نکنید اگر همه این ملاحضات را انجام دادید و باز هم کارگری کم کاری کرد بدون توهین ا اجش کنید دستمزد کارگران را تمام و کمال بدهید ایرانی نبودن و ترس آنها را از پلیس بهانه ندادن دستمزدشان قرار ندهید بسیار دیده شده که کارگری که کارفرما دستمزدش را پرداخت نکرده به دست آن کارگر زخمی یا حتّی کشته شده است یک کارگر ساختمانی آنهم مهاجر چیزی برای از دست دادن ندارد مقنی ها در صنف کارگران ساختمانی بدترین ها هستند به حرفها و قسمهایشان اعتماد نکنید در پایان کار خود شخصا" ابعاد و طول میله و کوره و انبار مسیر چاه فاضلاب را بررسی کنید وگرنه کار شما را انجام نداده درخواست دستمزد می کنند به مساله عایق کاری نقاط مختلف از لحاظ رطوبت بسیار دقّت کنید که این مورد قلب یک ساختمان است در صورت استفاده از تیرچه آنها را از یک نوع ف ی یا سفالی انتخاب کنید و از استفاده مخلوط بپر د مگذارید کارهای اداری ساختمان عقب بیفتد بموقع کارهای اداریتان را انجام دهید ول جی نکنید کم هم نگذارید این نکته بسیار مهمّی است سعی کنید سفت کاری تا قبل از فصل سرما تمام شود برای هر واحد کنتور آب و برق و گاز جداگانه بگیرید هزینه اش زیادتر است ولی باعث مقبولیت ساختمان شما از نظر یداران می شود در نمای ساختمان از سنگ ارزان قیمت استفاده نکنید از نوع گران هم استفاده نکنید زیرا در هر دو صورت متضرر می شوید ...

مشاهده متن کامل ...
تعمیر و نگهداری ساختمان
درخواست حذف اطلاعات
هر ساختمانی به مرور ایّام نیازمند تعمیر و نگهداری می گردد که می توان این موضوع را به سه رده تقسیم کرد اوّل معایب جزئی یا درجه اوّل مثل نظافت نمای ساختمان مسلما" بارها دیده ائید ساختمانی با ظاهری زیبا را که پس از چند سال چهره ایی کثیف و سیاه شده از دود و غبار به خود می گیرد شستن و پاک این آلودگی ها از نما و نقاشی دیوارهای داخلی ساختمان حائز اهمیّت است زیرا که چنین آلودگی هایی باعث می شوند ساختمان شما به اصطلاح از سکه بیفتد رسیدگی به وضعیّت شیرهای آب و چکه گیری آنها و تعویض کلید و پریزها و لامپهای معیوب نیز از جمله تعمیرات درجه اوّل هستند معایب درجه دوّم مواردی مهمتر هستند از قبیل از بین رفتن ایزوگام پشت بام و گرفتگی لوله های فاضلاب و آب و فرسودگی سیم کشی های برق و لوله های گاز که عدم توجه به رفع این عیوب صدمه هایی جدّی به ساختمان خواهد زد در آ ین رده عیوب اساسی قرار دارند مثل نشست کلّی ساختمان و بروز ترک های عمیق عمودی که به آنها ترک های سازه ایی می گویند نشت رطوبت از زمین به بدنه و دیوارهای ساختمان نیز در همین رده قرار می گیرند بروز قوص و خمش در پلها و ستونها نیز بهمچنین از عیوب رده سوّم هستند این چنین عیوبی قابل رفع نیستند و اگر هم باشند هزینه رفع اینگونه معایب از هزینه ت یب کلّی و نوسازی ساختمان بیشتر است پس بهتر است جان خود را بخطر نیانداخته و قبل از ریزش چنین ساختمانهایی آنها را ترک نمائید .

مشاهده متن کامل ...
Facebook Twitter Google Plus Digg Share This

Copyright © Panjere All Rights Reserved.